Artículo/Zencan
El 23 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning emitió una carta oficial a las unidades relevantes y a personas de todos los ámbitos de la vida, solicitando públicamente la abolición del "Aviso de la Comisión Municipal de Desarrollo Urbano-Rural de Nanning sobre la emisión del "Aviso sobre las pautas de clasificación de decoración completa de viviendas comerciales municipales de Nanning", comenta.
Tan pronto como salió esta carta, causó revuelo y despertó acaloradas discusiones entre los ciudadanos locales y los internautas de todo el país. También atrajo la atención del autor, que ha estado prestando atención a la tendencia de las políticas de vivienda finamente decoradas.
¿Nanning abolirá la política de tres años de casas finamente decoradas?
Según el adjunto de esta carta, se puede ver que las "Pautas de calificación de decoración total para viviendas comerciales de la ciudad de Nanning" es un documento emitido por el antiguo Comité de Desarrollo Urbano y Rural de Nanning el 2 de junio de 2017, con el objetivo de fortalecer la regulación de los proyectos de construcción y decoración de viviendas comerciales totalmente decoradas en Nanning comportamiento de entrega para mejorar la calidad de la decoración completa de viviendas comerciales, pero juega un pequeño papel real en la orientación de la decoración completa de viviendas comerciales, y la Vivienda Municipal de Nanning y La Oficina de Desarrollo Urbano-Rural considera que, como departamento administrativo, no es apropiado interferir en el comportamiento del mercado inmobiliario.
El texto de esta carta establece claramente que las "Pautas de calificación de decoración completa para viviendas comerciales de la ciudad de Nanning" ya no pueden adaptarse a los requisitos de las nuevas políticas y nuevas situaciones y está previsto abolirlas.
Como resultado, a algunas personas les preocupa que después de la abolición de las "Pautas de clasificación de viviendas comerciales completamente amuebladas de la ciudad de Nanning", los promotores determinen a voluntad el precio de las casas con decoración dura. Algunas personas piensan que Nanning puede cancelar. la política de casas duramente decoradas que se ha implementado durante tres años o esperar que esto suceda. Para ser honesto, esto es lo que pensé cuando vi por primera vez el título de la información relevante en línea.
El 6 de mayo, la persona responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning hizo una declaración sobre los temas anteriores.brillante.
"Una vez abolido este artículo, los promotores no pueden fijar a voluntad el precio de las viviendas comerciales completamente decoradas". Porque siete departamentos, incluida la antigua Oficina de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Nanning, publicaron conjuntamente el documento "Acerca del fortalecimiento adicional del mercado inmobiliario" el 25 de mayo. , 2017. El "Aviso sobre la regulación y promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" estipula claramente que "el precio de la decoración completa de viviendas comerciales no excederá los 3.000 yuanes por metro cuadrado".
"Después de que se derogue este artículo, las empresas de desarrollo inmobiliario podrán seguir vendiendo casas finamente decoradas. Una vez que se abolieran las" Directrices de clasificación ", las empresas de desarrollo inmobiliario aún pueden optar por vender casas finamente decoradas o casas en bruto ". se han implementado desde el 1 de marzo de 2020 De acuerdo con el "Aviso del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la Región Autónoma sobre la estandarización de la gestión de calidad de proyectos de viviendas comerciales completamente decorados", los proyectos de viviendas comerciales completamente decorados implementan un sistema de guía modelo, y el Los estándares de decoración de las casas entregadas son consistentes con los de las habitaciones modelo.
Nanning puede abolir la política de tres años de viviendas amuebladas, que es sólo una ilusión de algunas personas y es poco probable que se haga realidad.
¿Qué tan alta es la aceptación de las habitaciones finamente decoradas?
Aunque se ha demostrado que se trata de una mala interpretación del documento, la opinión de que Nanning puede cancelar la política de viviendas con decoración decorativa que ya lleva tres años refleja la actitud de un número considerable de personas hacia las viviendas con decoración decorativa: son No muy satisfecho o incluso insatisfecho.
Una búsqueda casual en Internet revelará que abunda la información negativa sobre las casas finamente decoradas; y en las veladas “3.15” de CCTV a lo largo de los años, las quejas sobre el mercado inmobiliario, especialmente las casas finamente decoradas, siempre han estado entre los tres temas principales. Precios informados falsamente, listas poco claras, materiales de mala calidad y calidad difícil de distinguir, falta de supervisión de la construcción, materiales incorrectos, estilo único o llamativo, costos ocultos difíciles de calcular, incapacidad para inspeccionar la casa en la etapa inicial y nadie con quien contactar. para reparaciones posteriores... Hay innumerables casos de habitaciones con una decoración dura que se convierten en “habitaciones con una decoración impactante”.
En 2019 ocurrió un caso extremo. El lavabo en el balcón de un edificio bien decorado en Guangzhou tiene sólo el tamaño de una palma, lo cual es tan extraño que simplemente deja boquiabierto.
También en 2019, surgió un caso aún más impactante. Una mujer de Nanning, Guangxi, estaba muy insatisfecha con la calidad de la casa finamente decorada que compró. Después de que su queja aún no se resolvió adecuadamente, casi saltó desde el piso 25 y muere.
Además de buscar información en Internet, el autor también recopiló opiniones sobre casas de tapa dura de algunas personas que conozco.
Sus opiniones se pueden resumir a grandes rasgos en tres categorías: la primera categoría son aquellos que se niegan firmemente a comprar casas amuebladas y creen que el futuro de las casas amuebladas es preocupante porque la gente todavía tiene que buscar algo y la decoración del hogar no puede ser descuidada; la segunda categoría es que pueden aceptar casas amuebladas y pensar que el futuro de las casas amuebladas es preocupante. Las casas finamente decoradas tienen sus propias razones de existencia. La compra de casas finamente decoradas depende de las condiciones materiales y de si se encuentran en una gran ciudad. una ciudad pequeña La tercera categoría son aquellos que aceptan fácilmente casas finamente decoradas y creen que el desarrollo de casas finamente decoradas es imparable. Por un lado, se desarrollan buenas empresas inmobiliarias. No habrá muchos problemas con la calidad de las casas finamente decoradas. Habitaciones decoradas. Por otro lado, no se puede ser demasiado exigente con la decoración del hogar.
Es difícil estimar con precisión qué tan alta es la aceptación de las casas finamente decoradas, pero es un hecho indiscutible que su proporción en las ciudades de primer y segundo nivel está aumentando año tras año. por año.
¿Qué impacto tiene la sala finamente decorada en la industria cerámica?
Como fabricante de ladrillos en la industria de la cerámica, el autor también vive en una casa finamente decorada. Tiene sus propias opiniones sobre las casas finamente decoradas, que también deberían representar las opiniones de muchas personas dedicadas a la cerámica.
En primer lugar, el punto de partida de la política de vivienda fuertemente decorada es bueno. El propósito directo es ahorrar energía, reducir el consumo, ser bajo en carbono y respetuoso con el medio ambiente, reducir la decoración repetida y la decoración secundaria, y satisfacer las necesidades de los consumidores para ahorrar mano de obra, materiales y recursos financieros. , también activa recursos inmobiliarios ociosos y estabiliza la industria inmobiliaria. Por un lado, el precio de las casas en bruto es relativamente barato y los inversores están más dispuestos a comprarlas. Después de comprarlas, las dejarán inactivas sin decoración y luego las venderán para ganar la diferencia cuando el precio de la casa suba a un cierto nivel. nivel, esto puede llevar fácilmente a que un gran número de casas sin terminar estén vacías, mientras que las casas amuebladas pueden alquilarse o alquilarse. Por otro lado, cuando los precios de la vivienda no pueden bajar o subir mucho, es difícil. Las casas decoradas se convierten en la forma que tiene el gobierno de estabilizar los precios de la vivienda.Es un medio eficaz para que las empresas inmobiliarias suban los precios de forma encubierta.
La intención del gobierno de implementar la política de viviendas finamente decoradas era buena, pero empresas inmobiliarias sin escrúpulos aprovecharon los vacíos legales (al igual que cuando el gobierno implementó un sistema para cobrar por las bolsas de plástico en los establecimientos minoristas, la intención original era proteger el medio ambiente). y ahorrar energía reduciendo el uso de plástico, pero el resultado resultó ser Esta es una forma para que los supermercados obtengan fácilmente ganancias irrazonables, mientras que el uso de bolsas de plástico no ha disminuido o incluso ha aumentado en lugar de disminuir). Para vender precios altos a bajos costos, algunas empresas inmobiliarias reducen desmedidamente los costos de decoración reduciendo la calidad de la decoración, convirtiendo la decoración fina en "decoración de impacto". Al final, la lana proviene de las ovejas y los consumidores se convierten en víctimas de las casas de tapa dura de calidad inferior.
En segundo lugar, las casas finamente decoradas privan a algunos consumidores de su derecho a elegir. Para los consumidores que tienen que comprar casas con decoración dura, las casas con decoración dura no solo los privan del derecho a elegir casas en bruto, sino que también los privan del derecho a elegir su estilo y decoración de decoración favoritos. materiales les da derecho a supervisar la calidad de la decoración.
En tercer lugar, hay muchos problemas con las casas mal decoradas y es difícil salvaguardar los derechos. Este artículo no entrará en detalles sobre este punto, hay muchos casos en Internet.
En cuarto lugar, las casas finamente decoradas han tenido un gran impacto en la industria general del mobiliario doméstico, incluida la industria cerámica, y también han generado oportunidades. Puede resultar difícil para los consumidores entender esto, pero las empresas y distribuidores de materiales de construcción que utilizan el comercio minorista como su principal canal de ventas deberían tener experiencia personal. En la encuesta terminal de nueve ciudades realizada en 2019 por China Ceramics Network, muchos comerciantes entrevistados creían que las casas finamente decoradas representarán una gran amenaza para los comerciantes Ren Baohua, el distribuidor de Guanzhu Ceramics & Champion Tiles en Xuzhou, incluso dijo sin rodeos: "Aunque el Las renovaciones también están reduciendo la cuota de mercado de los comerciantes de baldosas cerámicas, no amenazarán su supervivencia, pero una vez que la proporción de casas completamente decoradas alcance un porcentaje tan alto, los comerciantes realmente no tendrán dónde sobrevivir". Esperan que el gobierno pague el total La atención que se le ha prestado a las casas con decoraciones duras ha provocado el cierre de algunas empresas de materiales de construcción y decoración, el cierre de distribuidores y el desempleo. Necesitamos promover el desarrollo de las casas con decoraciones duras de manera más científica.
Por supuesto, porDado que la actual compra centralizada de baldosas cerámicas para casas con decoración dura por parte de las empresas inmobiliarias no es elevada (según las estadísticas del periódico "Ceramic Information", esta cifra fue de sólo unos 25 mil millones de yuanes en 2018), la alta tasa de reinstalación de baldosas duras -las casas decoradas han hecho que parte de la demanda de los consumidores regrese al mercado minorista, junto con el hecho de que una gran parte de los pedidos centralizados de casas finamente decoradas de las principales empresas cerámicas son producidos por pequeñas y medianas empresas cerámicas. El impacto de las casas finamente decoradas sobre las pequeñas y medianas empresas y comerciantes de cerámica no es grande. Sin embargo, a juzgar por el rápido crecimiento de los ingresos de Oceano, Mona Lisa y Yuexin Health (Smick) en 2019, pueden lograr un rápido crecimiento aprovechando la oportunidad de desarrollo de los canales de ingeniería, y en abril y mayo de este año Country Garden ha invertido sucesivamente; en Oceano y Mona Lisa, lo que demuestra aún más las perspectivas de desarrollo de viviendas finamente decoradas. Esto demuestra la importancia que tiene el canal de la decoración refinada para el desarrollo futuro de las empresas cerámicas.
En resumen, el autor cree: El torrente de los tiempos avanza imparablemente. Las casas finamente decoradas e incluso los edificios prefabricados deben ser la tendencia del desarrollo continuo en el futuro. pero no son las únicas opciones; y ¿es necesario que el gobierno promueva al 100% las casas finamente decoradas y los edificios prefabricados? Un mercado inmobiliario maduro debería permitir a los clientes con diferentes niveles de consumo o diferentes necesidades de consumo comprar casas que se adapten a sus necesidades. Y al mismo tiempo, debería fortalecer efectivamente la supervisión de las casas finamente decoradas.
Por lo tanto, aunque las casas finamente decoradas y los edificios prefabricados sean la tendencia general, las empresas y comerciantes de cerámica todavía tienen futuro, siempre que tengan el coraje de cambiar y aprovechar las oportunidades.
Si tiene más ideas, como opiniones sobre temas como la tasa de penetración de viviendas finamente decoradas en países desarrollados como Europa, Estados Unidos y Japón en el último siglo, que superó el 80%, pero la implementación de viviendas finamente decoradas en China fue muy difícil, puedes dejar un mensaje para intercambiar y ¡también puedes quejarte!
